Современный строительный рынок предлагает покупателю значительный выбор организаций, специализирующихся на строительстве каркасных домов и предлагающих сооружения самых разнообразных ценовых классов и комплектации. Однако, рынок этот ещё относительно плохо изучен с точки зрения потребителя, то есть - мало кто пытался ответить на вопрос, что же именно желает заказчик, и за какую именно цену он готов воспользоваться услугами той или иной строительной компании.
В представленном далее исследовании мы попытались дать ответ на вопрос, каким же именно образом, сложившееся сегодня на рынке ценообразование в области каркасного домостроения воспринимается с точки зрения потенциального покупателя - заказчика строительства. Для этого, нами был выполнен статистический анализа данных, полученных при обработке 100 заявок на строительство каркасных домов в регионе г. Москвы и Московской области, поступивших в строительную фирму "ООО ДСК" в период октября - ноября 2012 г.
Полученные результаты статистического анализа ценовых предпочтений - так сказать, "хотелок" клиентов, оставляющих заявки на строительство каркасных домов, представлены далее в виде иллюстративного материала - таблицы (рис. 3) и двух диаграмм (рис. 1, 2). Как наиболее информативные, были выбраны представления данных в виде зависимостей удельной стоимости квадратного метра каркасного строения от его общей площади (рис. 1) и числа заявок на строительство от удельной стоимости квадратного метра (рис. 2).
По первой из зависимостей - цены квадратного метра от общей стоимости строения (рис. 1), можно сделать следующие выводы:
1) Нижняя граница диапазона ценовых предпочтений клиентов, интересующихся строительством каркасных домов, лежит в диапазоне 3300 - 3400 руб. за кв.м. площади строения; при детальном анализе заявок на строительство из данной ценовой категории становится понятным, что практически полностью, данная ценовая ниша перекрывается заявками на строительство летних каркасных домов в весьма скромной комплектации (утепление 50 мм, недорогой блочный фундамент и т.д.), а также, в ряде случаев - заявками на строительство домов без ряда элементов отделки, "под крышу" и т.п. - что, вобщем-то, совершенно естественно, так как обеспечить за такую цену строительство полнофункционального каркасного дома, пригодного для круглогодичного проживания, мягко говоря, проблематично.
2) Верхняя граница диапазона ценовых "хотелок" клиентов из рис. 1 - сумма порядка 20000 - 23000 руб. за кв.м. - также является весьма характерным, симптоматичным и показательным значением и представляет собой, по-видимому, наибольшее разумное значение удельной стоимости каркасного дома в максимально качественной комплектации; так, к примеру, наибольшее значение стоимости строительства 1 кв.м. каркасного дома, отмеченное нами в системе рекламных объявлений Яндекс.Директ, равна как раз таки 20000 руб. за кв.м. общей площади каркасного строения.
3) Чётко видна тенденция увеличения запрашиваемой стоимости квадратного метра с увеличением общей площади дома, - что, в общем-то, опять же совершенно логично и предсказуемо: заказчики, планирующие построить каркасный дом большей площади (что можно прочитать и как "более дорогой дом"), как правило, не ограничены в средствах и желают получить более сложную и качественную комплектацию строения, пусть даже и по большей удельной цене.
Более детальный анализ ценовых тенденций строительcтва каркасных домов в регионе Москвы и Московской области (рис. 2), предполагает разбиение полученных удельных стоимостей квадратного метра строения, в диапазоне (3000 руб. кв.м. - 23000 руб. кв.м.), на поддиапазоны с шагом в 1000 руб.:
1-й поддиапазон - 3000 - 3999 руб. кв.м.
2-й поддиапазон - 4000 - 4999 руб. кв.м.
3-й поддиапазон - 5000 - 5999 руб. кв.м.
...
и так далее, вплоть до "потолка" стоимости в 23000 руб. кв.м., обозначенного в рассматриваемых 100 заявках на строительство, с последующим анализом частотности встречаемости заявок в соответствующих ценовых диапазонах.
Таким образом, выполняется частотный анализ стоимости квадратного метра - своего рода "преобразование Фурье" для вышеупомянутой выборки числовых данных из 100 заявок на строительство каркасных домов в регионе Москвы и Московской области в период октября - ноября 2012 г.
Анализ полученных таким образом данных (рис. 2) показал довольно любопытную тенденцию необычной популярности у Заказчиков строительства, некоторых "пиковых значений" удельных цен квадратного метра жилой площади каркасного дома, - т.е. цен, которые готовы заплатить клиенты за строительство каркасного дома в той или иной комплектации.
Так, соответствующая гистограмма распределения удельной стоимости квадратного метра в 100 анализируемых запросах заказчиков (рис. 2), указывает на особую популярность у них, следующих ценовых диапазонов:
- (менее 3000 руб. кв.м.) - по сути, "частичное" строительство: "дом под крышу", без внешней и / или внутренней отделки, лёгкое летнее строение и т.п.
- (5000 руб. кв.м. - 8000 руб. кв.м.), с двойным максимумом в районе 6000 - 7000 руб. кв.м. - по сведениям, предоставленным менеджерами строительной компании, заказавшей это исследование, данные значения стоимости более всего характерны для летних каркасных домов, с относительно небольшой толщиной слоя минераловатного утеплителя в 50 - 100 мм, т.е. для строений, принципиально не предназначенных для зимнего проживания;
- (9000 руб. кв.м. - 11000 руб. кв.м.), с чётким максимумом в районе 10000 руб. кв.м. - зимние дачи и каркасные дома для летнего и зимнего проживания, в минимальной ("экономичной", "бюджетной") ценовой комплектации;
- (11000 руб. кв.м. - 14000 руб. кв.м.), с двойным максимумом в районе 12000 - 13000 руб. кв.м. - каркасные дома для круглогодичного проживания в улучшенной комплектации;
- (14000 руб. кв.м. - 17000 руб. кв.м.), с максимумом в районе 15000 руб. кв.м. - каркасный дом полностью "под ключ", с обустройством инженерных коммуникаций и чистовой внутренней отделкой (настил ламината, оклейка обоев и т.п.);
- (19000 руб. кв.м. - 21000 руб. кв.м.), с максимумом в районе 20000 руб. кв.м.; вероятно, наивысший разумный предел стоимости каркасного дома для круглогодичного проживания, исходя из реалий современного строительного рынка, с очень хорошим выбором небюджетных комплектующих (клееный брус каркаса, дорогие сорта материалов для внешней отделки стен и фирменное, импортное кровельное покрытие; полный набор инженерных коммуникаций, полная чистовая отделка).
Не упомянутые в списке выше несколько небольших ценовых максимумов (рис. 2), практически укладываются в результаты статистической погрешности исследования в ± 2 %. Исходные численные данные для построения рассматриваемой зависимости, представлены на рис. 3.
Проведённое исследование позволяет, по нашему мнению, сделать следующие выводы:
1. В части ценообразования, сегодняшний рынок строительства каркасных домов сегрегирован на отдельные сегменты, каждый из которых чётко соотносится со своим типом возводимых строений - от летних домов в минимальной комплектации, до каркасных коттеджей, в которых не принято экономить на ассортименте комплектующих и качестве используемых строительных материалов.
2. С точки зрения здравого смысла, максимальным разумным значением стоимости возведения 1 кв.м. каркасного строения, предназначенного для круглогодичного проживания, по состоянию на октябрь - ноябрь 2012 г. является, вероятно, сумма порядка 20000 руб. за кв.м.
3. Предпринятый в рамках этого исследования анализ рынка недвусмысленно показал, что фактически, для фирм, занимающихся строительством каркасных домов, довольно бессмысленно назначать цены на свою продукцию в ценовом диапазоне (8000 - 9000 руб. кв.м.), поскольку данный ценовой сегмент, по состоянию на октябрь - ноябрь 2012 г., не попадает ни в одну из категорий строений - "летних", "зимних" и "улучшенного качества" каркасных домов, строительством которых интересуется Реальный Клиент.
Из представленного здесь исследования, возможно сделать ещё один, основополагающий, вывод, заключающийся в том, что заказчики строительства - потенциальные клменты московских строительных фирм, специализирующихся в области каркасного домостроения, в настоящее время достаточно внимательно изучают рынок в поиске оптимального для себя варианта покупки, и довольно четко представляют себе, что именно и по какой цене они могут приобрести.
Мы намерены обновлять содержание этого сайта на регулярной основе, прослеживая ценовые тенденции в области строительства каркасных домов в Москве и Подмосковье.
Это материал был представлен Вам аналитическим агентством "Блайнд-Медиа". Заказать ценовое исследование интересующего Вас сектора строительного рынка, Вы можете, связавшись с нами по электронной почте iwcrt{sobaka}mail{tochka}ru
Благодарим за внимание!
